Accordi bilaterali Italia/Spagna

Dovrebbe rivolgersi ad un commercialista a mio giudizio puttosto che ad un avvocato. tuttavia a quanto mi consta a partire dal 2012, le persone fisiche residenti in Italia che possiedono immobili all’estero, a qualsiasi uso destinati, hanno l’obbligo di versare l’IVIE. Il che vuol dire che teoricamente lei, essendo residente all'estero non dovrebbe avere oneri.

Gentile Sara,
mi risulta in essere una Convenzione bilaterale Italia / Spagna del 1980, in base alla quale (art. 6) i redditi immobiliari risultano imponibili nello Stato in cui gli immobili si trovano, dunque dovrebbe pagare le imposte in Italia. Secondo l'Agenzia delle Entrate, poi, i cittadini italiani NON residenti che siano intestatari di beni immobili (terreni e fabbricati) ubicati in Italia, i quali si considerano peraltro produttivi di reddito anche se non sono concessi in locazione, sono soggetti contemporaneamente a diverse imposte: Irpef, addizionale regionale all’Irpef, addizionale comunale all’Irpef, Imu, Tasi.
Inoltre, i trasferimenti di immobili per atto tra vivi sono soggetti alle seguenti imposte
indirette: Imposta di registro, imposta ipotecaria, imposta catastale, o in via alternativa, Iva, nonchè imposta di bollo.
Per i contratti di locazione dei fabbricati, anche verbali, che abbiano durata superiore a 30 giorni complessivi nell’anno, deve essere richiesta la registrazione, entro 30 giorni dalla data di conclusione del contratto, presso un qualsiasi ufficio locale dell’Agenzia delle Entrate. L’imposta di registro è dovuta annualmente, in misura pari al 2 per cento del corrispettivo annuo pattuito.
I contratti di locazione dei fondi rustici scontano l’imposta di registro nella misura dello 0,50 per cento del corrispettivo pattuito per la complessiva durata del rapporto contrattuale.
Spero di esserLe stato utile.
Cordiali Saluti
Avv. Riccardo Galli di Piacenza