Acquisto appartamento

Ho visto un appartamento al mare tramite agenzia. Poi tramite sito web ho visto lo stesso appartamento in vendita privatamente...che ora sto per comprare. La parte venditrice non ha contratto con l'agenzia. La domanda è: nel caso in cui l'agenzia venga a conoscenza del mio acquisto, può pretendere il suo compenso? Se si, da entrambi le parti o solo da uno dei due? Grazie, Marina