Acquisto casa con ipoteca - causa mutuo

Buongiorno,
sono in procinto di acquistare una casa e l'agente immobiliare ha fatto presente sussistere un'ipoteca causa mutuo.
Non usufruirò del mutuo per procedere all'acquisto. Lo stesso agente conferma che il venditore utilizzerà il profitto della vendita per chiudere il mutuo, cancellare l'ipoteca e il rimanente lo usa per altra abilitazione in procinto di acquisto.
E' possibile che il venditore non proceda all'estinzione del mutuo e quindi l'ipoteca rimanga? L'assegno dovrò intestarlo al venditore o vi sarà un impiegato della banca al momento del rogito per ricevere da me il saldo del mutuo?
La clausola nel compromesso recita: "l'immobile sarà altresi trasferito con tutti i diritti, accessioni, accessori, dipendenze e partinenze, servitù attive e passive, franco e libero da qualsiasi peso od onere pregiudiziale"
Sono tutelto da questa eventualità?
Prima di chiedere all'agente immobiliare volevo un parere esterno