Affitto con figli minori

Buonasera. Sono in affitto con un contratto 4+4, ho 3 figli minorenni. La casa ha un giardino di pertinenza ed un garage che è affittato a nero ad un altro signore che ogni volta che deve entrare mi avvisa, ma nel contratto non e specificato niente. Preciso che sono stata informata di tutto ciò dopo la consegna delle chiavi. L'erba del giardino e sempre stata tagliata dal nipote della proprietaria senza mai avvisare i precedenti inquilini. Loro pretendono che anch'io accetti queste condizioni ma a me non mi sta bene. Inoltre mi hanno "consigliato di usare solo una parte del giardino dicendo che l'altro pezzo non è mio. Vorrei sapere se è possibile tutto ciò. Grazie mille.