Affitto stanza

Gentile Francesco,
ci sono due modelli di contratto da utilizzarsi per soddisfare esigenze di locazione turistica a seconda che tale esigenza sia lunga (contratto casa vacanza) o breve (contratto week-end). Occorre inoltre che il conduttore sia informato del fatto che l'appartamento è sprovvisto di biancheria da bagno e da letto e che deve provvedere direttamente al riassetto quotidiano dell'abitazione (per evitare che si ricada nella fattispecie dell'attività di affittacamere; se invece volesse svolgere questo ultimo tipo di attività potrà farlo professionalmente previa iscrizione alla Camera di Commercio locale, oppure anche non professionalmente ma a condizione che la camera locata faccia parte della Sua residenza/domicilio). Se la locazione ha durata superiore a 30 giorni, il proprietario deve farne denuncia, entro 48 ore dalla consegna dell'immobile, all'Autorità locale di Pubblica sicurezza o - in mancanza - al sindaco, utilizzando i moduli di "cessione del fabbricato" scaricabili da Internet al sito della Polizia di Stato. Questi moduli possono essere consegnati di persona o anche inviati tramite raccomandata A/R. Se invece la locazione è effettuata a favore di un cittadino di un Paese non appartenente all'Unione europea, la comunicazione all'Autorità di pubblica sicurezza - indipendentemente dalla durata pattuita - deve essere eseguita, negli stessi termini, ma su moduli diversi non reperibili su Internet e da richiedersi all'Autorità locale di pubblica sicurezza. Infine, se la locazione ha durata superiore a 30 giorni, il contratto deve essere registrato, con onere a carico delle parti, ciascuna per la metà. L'obbligo di registrazione nasce anche quando tra le stesse parti si sono stipulati diversi contratti per più periodi, che, sommati, superino trenta giorni nell'anno solare.
Rimango a Sua disposizione per la redazione del contratto e/o per eventuali informazioni
Cordiali Saluti
Avv. Riccardo Galli