asta immobiliare con immobile occupato

saremmo interessati a procedere all'acquisto di un immobile posto all'asta dal Tribunale di Milano.

Leggendo la perizia è ben precisato quanto segue : " Occupato da xxxx + figlio minore con provv. assegn. casa al coniuge. Provvedimento emesso da Tribunale di Milano Giudice xxxxxxxxxxxx Sentenza n.xxxxxxxxxx pubblicata il xxxxxx. Data nascita figlio minore xxxxxxx. Non registrato alla Conservatoria dei RR.II. di Milano 2

L'avvocato delegato ci indica che le procedure per liberare l'immobile sono in corso (non so cosa questo significhi, ovvero se è già stata emessa un' ordinanza a riguardo) e che essendo la sentenza summenzionata non trascritta è comunque non opponibile.

vorrei capire se è opportuno o no partecipare all'asta tenuto conto che in caso di assegnazione l'immobile vorrei utilizzarlo come abitazione principale