Sarà passato un anno da che la caldaia dell'appartamento in cui vivo in affitto fa i capricci, la padrona la manda ad aggiustare ma sono solo cerotti. Mi domando che fare...devo pretendere che la cambi? posso farlo???
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Salve, premesso che la manutenzione ordinaria e le piccole riparazioni) della caldaia sono a carico del conduttore, mentre il locatore è tenuto invece a sostenere le spese straordinarie di manutenzione (ad esempio le spese di sostituzione della stessa quando ciò si rende necessario), nello specifico bisognerebbe prima appurare che tipologia di intervento è necessario sulla caldaia.
Ad ogni modo ritengo che se dette piccole riparazioni vanno avanti da più di un anno senza risultati, si può pacificamente affermare che esse esulino dalla manutenzione ordinarie e siano quindi interamaente a carico del locatore. Invii una raccomandata A/R al locatore intimandolo alla sostituzione o alla definitiva risoluzione del problema.
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Occorre che faccia verificare da un tecnico le reali condizioni e le necessarie riparazioni e/o sostituzioni, a quel punto può pretendere la riparazione o la sostituzione, trattandosi di bene di proprietà, spese straordinaria spettante alla proprietaria.
Resto a disposizione
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Gentile Sig. Ercole, dovrà far accertare, possibilmente per iscritto, da un suo tecnico di fiducia che gli interventi necessari per la caldaia esulano dalla normale manutenzione e piccola riparazione, in tal caso dovrà invitare con raccomandata a/r il locatore ad intervenire con spese a suo carico per la definitiva risoluzione della problematica.
Se ciò non avviene potrà proporre un accertamento tecnico preventivo in Tribunale, ma penso che la cosa si possa risolvere per le vie brevi.
Cordiali saluti.
Avv. Iacovazzi
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