canone affitto pagato parte in nero

Buongiorno sig. Conte,
la risposta al suo quesito è affermativa in quanto il contratto di locazione deve avere forma scritta a pena di nullità ed essere poi registrato entro 30 giorni dalla sottoscrizione.
Quando, come nel suo caso, parte del canone sia stato pagato in nero e quindi non dovuto ai sensi del contratto stipulato e registrato, allora bene il conduttore potrà promuovere un giudizio per la restituzione del canone eccedente (quello pagato in nero), il tutto però, a pena di decadenza, come confermato dalla Corte di Cassazione, già nel 2014 e confermato pienamente nel 2016, entro 6 mesi dal rilascio dell'immobile (ovvero dal momento in cui deve essere rilasciato l'immobile) ai sensi dell'art. 13 della Legge n. 431/98.
Pertanto, potrà promuovere il relativo giudizio utilizzando la registrazione come prova documentale.
Si ricordi che entro 6 mesi dal rilascio dell'immobile dovrà aver instaurato la mediazione e notificato l'atto di citazione.
Per qualsivoglia chiarimento, non esiti a contattarmi.
Un cordiale saluto. Avv. Matteo Gigliosi