Caparra versata prima della firma del contratto

Buongiorno, il 31 ottobre 2018 ho firmato un contratto "fittizio" per un appartamento che volevo prendere in affitto, aspettando metà novembre per firmare il vero contratto che sarebbe dovuto partire il primo dicembre. Quando mi sono rivisto col proprietario, mi ha proposto di fare partire il contratto il primo gennaio 2019 in cambio mi occupavo io di pulire la casa che era in quel momento molto sporca. Accettato, ho firmato il contratto, lo ha firmato lui, e poi lo avrebbe fatto firmare al fratello dato che erano soci nell'affittarlo. Quindi ho versato la caparra di 1050€ a lui, ma non al fratello perché l'iban scritto nel contratto era sbagliato.fatto presente dell'errore eravamo d'accordo che avrebbe modificato il contratto e ci saremo ritrovati per firmare il contratto corretto. Nel mentre aspettavo, io avevo le chiavi della casa, e passandoci del tempo per vedere i lavori da fare mi sono accorto di molti problemi che lui aveva nascosto. Forte umidità tanto che già si formavano macchie gialle e si scrostavano i muri, tarli da legno nei pavimenti e nelle travi, forte odore di gasolio in un punto della casa e vicino il serbatoio sotto il portico dato che l'impianto di riscaldamento era a gasolio. Lui all'inizio aveva negato ci fosse l'umidità, omesso che c'era una cisterna da più di 1000 litri di gasolio a un metro dalla cucina, una tapparella rotta ecc. Quindi intanto che aspettavo il nuovo contratto da firmare ho investito tempo e denaro per cercare di fare dei lavori e risolvere questi problemi. Quando ci siamo trovati il 31 dicembre per firmare il contratto gli ho proposto di occuparmi di fare dei lavori per migliorare la casa e lui mi avrebbe fatto uno sconto sull'affitto finché non rientravo delle spese. Ha acconsentito a farmi pagare due mesi a metà prezzo, non di più. Dato che i lavori sarebbero costati molto di più, gli ho chiesto qualche giorno per pensarci. Quando lo ho richiamato per dirgli che avrei preso comunque la casa e mi sarei accollato io le spese per i risanamenti, mi ha detto che non aveva più intenzione di affittarmela e che si sarebbe tenuto la caparra di 1050€, senza dare ragioni semplicemente dicendomi di denunciarlo se non mi andava bene. Cosa posso fare?
Grazie.