Cessione denaro e bene immobile ad un solo figlio o a terzi.

Buongiorno gentili avvocati, vorrei porvi alcuni quesiti su dei dubbi: può un genitore divorziato legalmente con separazione dei beni (anche prima della separazione ) essendo proprietariao unico ed esclusivo di un appartamento vendere senza interpellare i figli? Può donarlo o venderlo ad uno solo dei figli senza che l'altro sappia nulla?
Inoltre sono venuto anche a sapere che lo stesso genitore abbia delle cospicue somme denaro ( occultate al fine di non far sapere nulla ai figli) in più conti correnti, può renderli ad un solo figlio e l'altro no? Può rendere detti soldi ad altri soggetti senza dar conto ai figli anche se in forte litigio?
Attendo dettagliata risposta quanto meno per capire cosa si andrebbe a perdere e cosa no, e su cosa sia possibile chiedere in previsione di una ipotetica vendita circa l'appartamento o donazione di danaro a terzi.