Chiedere risarcimento danni all'ex proprietario se trovo danni che non c'erano

Salve... Ho acquistato casa a luglio ma l'ex proprietario è ancora nell'abitazione perché gli abbiamo concesso 3 mesi per trovarne una nuova.
L'ultima volta che lo abbiamo incontrato ci ha detto di avere bisogno di ancora più tempo ma fortunatamente noi abbiamo inserito una clausola nel contratto che stabilisce che entro il 30 ottobre l'immobile deve essere libero.
Adesso però io temo che possano danneggiarmi l'immobile per dispetto. Cosa potrei fare nel caso in cui trovassi danni che prima non c'erano?