Buonasera avvocati mi trovo in una situazione difficile con il mio condominio formato da poco con nomina dell’amministratore, e’ di piccole dimensioni, gli altri condomini all’unanimita’ rimandano la redazione delle tabelle millesimali con un tecnico che misuri i vani e le superfici di ogni unità immobiliare perché hanno hanno compiuto degli ampliamenti abusivi, intanto però vogliono fare i lavori di ristrutturazione del fabbricato dividendo gli ingenti oneri in parti uguali per giunta affidandoli ad una ditta di un condomino cosa posso fare per pagare solo quanto mi spetta secondo il valore in millesimi della mia proprieta’?
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Gentile signora Anna,dovrebbe promuovere un'azione giudiziale per la redazione delle tabelle millesimale ed impugnare nei termini le delibere relative ai lavori per quanto concerne la ripartizione degli oneri.Cordialmente avv.Alfredo Guarino Napoli
Buongiorno, in assenza delle tabelle millesimali la ripartizione delle spese si effettua secondo i criteri previsti dall'art. 1123 del codice civile (ripartizione delle spese) che in caso di interventi per la conservazione e per il godimento delle parti comuni individua il principio generale della ripartizione tra i condomini delle spese in misura al valore della proprietà di ciascuno; se si tratta di interventi che servono i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascun condomino può farne.