comodato gratuito e stato di famiglia

Se la proprietaria di un immobile ha un figlio maggiorenne, parte del nucleo familiare, nello stesso stato di famiglia (e a suo carico), vorrei sapere se tale figlio, rispetto al godimento del bene, e del suo ruolo nel condominio di cui farebbe parte risulta un inquilino, o proprietario (nel senso che la casa è di proprietà della famiglia).
Cioè, l'esistenza o meno del comodato cambia qualcosa (ad esempio, se ogni immmobile ha diritto ad un posto auto interno, esso può essere occupato da un'auto intestata al figlio) sempre considerando la casa di proprietà "familiare"?
Cioè, per l'amministratore è abusivo in assenza di un comodato, o come componente familiare (pur andando a vivere da solo, o semplicemente facendone un uso saltuario e temporaneo) ha comunque diritto a lasciare l'auto legittimanente, come figlio di sua madre?
Mia madre prima di darmi le chiavi deve dirlo all'amministratore per non farmi considerare abusivo, con comodato o meno?