Compensazione eredità di immobili

Su dei beni immobili ereditati da parenti vanno fatte delle compensazioni per avere ognuno la stessa quota. Come si considerano tali compensazioni tra beni immobili liberi e quelli occupati, oltre alle differenze per metri quadri, condizioni dell'immobile, anni di affitto, va considerata anche la rendita degli affitti percepiti? Per definirlo libero, c'è differenza tra un immobile che è prima casa dell'erede e non può essere venduto liberamente per 5 anni e un appartamento del tutto libero? Grazie. Cordiali saluti.