Salve premetto che abito in un condominio e avrei 2 quesiti da porre:
1. Questa estate il condomino del piano inferiore lamentava una perdita che gli cagionava un danno. Ho provveduto alla riparazione del suo soffitto e ad effettuare dei lavori di ristrutturazione completa del mio bagno. Durante questi lavori è stato rinvenuto un tubo che perdeva non appartenente al mio impianto ma di proprietà del condomino del piano inferiore. Per quieto vivere l'ho riparato ma il vicino non ha voluto saperne di spostarlo.
Posso obbligarlo alla rimozione visto che è una tubatura di almeno 20 anni fa? In caso di rifiuto ha l'obbligo di dimostrare una servitù?
2. Lo stesso condomino attualmente è l'unico ad avere gli infissi diversi dagli altri 8 condomini. C'è un obbligo che gli impongo di metterli uguali agli altri?
Grazie in anticipo
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Buonasera,sul secondo quesito occorre esaminare il regolamento di condominio o eventuali delibere in merito:in ogni caso legittimato ad agire è il condominio;sul primo quesito dovrebbe,previa mediazione,rivolgersi con un avvocato al giudice competente se il tubo invade la Sua proprietà. Cordialmente,avv.Alfredo Guarino
Buongiorno,
in materia di servitù, il Codice Civile prevede all'art. 1063 e seguenti che la servitù può essere costituita per legge o per accordo tra le parti. Il fatto che il tubo esista da almeno 20 anni non implica necessariamente l’esistenza di una servitù, tuttavia, potrebbe configurarsi una servitù acquisita per usucapione, poiché tale diritto si può costituire in 20 anni.
Sulla rimozione della tubatura non è possibile obbligare il vicino a rimuovere la tubatura se questa costituisce un diritto di servitù acquisito purché non arrechi un danno o disagio al proprietario dell'immobile attraversato.
Per quanto riguarda, invece, gli infissi diversi, vige il principio del "decoro architettonico" del condominio. L’art. 1122 del Codice Civile prevede che i condomini non possono alterare l’aspetto esteriore dell’edificio. Se gli infissi del vicino sono in contrasto con l'aspetto esterno del condominio e gli altri condomini hanno mantenuto uniformità, si può sostenere che il vicino stia alterando il decoro architettonico.
Restando a disposizione, molto cordialmente saluto.
Avv. Fabio Casaburo
