Contratto di affitto e lavori straordinari

Buongiorno, abbiamo un immobile in affitto da 20 anni costituito da 3 singole unità; una di queste ha il tetto in amianto per il quale abbiamo più volte invitato il proprietario a rimuoverlo;

Abbiamo un regolare contratto 4+4 e in occasione dello scadere dei primi 4 anni abbiamo comunicato al proprietario di dover cambiare uno degli intestatari del contratto (siamo 4) ma in quell'occasione lui ci imposto contestualmente di farci carico della straordinaria amministrazione cosa che abbiamo ovviamente rifiutato;

Ci ha mandato lettera con l'avvocato per liberare l'immobile entro 1 settimana perché deve rimuovere l'amianto;

I nostri quesiti:

Possiamo chiedere i danni per la resenza dell'amianto in questi 20 anni?

Quali sono i tempi per legge di preavviso ed entro cui dovremmo noi svuotare e lasciare l'immobile?

È legale che lui ci abbia imposto l'aumento del 5% sul canone ogni anno?

Possiamo recedere dal contratto prima della scadenza degli ulteriori 4 anni o paghiamo penali?

Grazie