Contratto di locazione comproprietà

Buonasera.
Evito dettagli relativi alla complessità che ogni storia personale prevede, al carico emotivo e ad uno stato di degenza economica in cui si trova la mia famiglia e per cui la nostra situazione è affidata ai servizi sociali. Mia madre è comproprietaria di un capannone (in realtà sono due capannoni adiacenti identici) insieme a sua sorella, lasciato in eredità da mio nonno. Abbiamo appena avuto l'occasione di trovare un affittuario pronto ad entrare in questo immobile. Premetto che la sorella di mia madre si è sempre opposta alla vendita ed all'affitto di questo capannone, sfitto da molti anni e che, essendo inutilizzato e senza risorse per sistemarlo, sta andando sempre più in decadimento. Ho sempre personalmente ed inutilmente speso energie con le relative delusioni, dato che ,ogni volta che si presentava un'occasione di affitto/vendita, mia zia iniziava ad essere contraria a prescindere, senza un reale motivo e senza dare alcun valore al vantaggio che anche lei ne avrebbe tratto. Cercando di non arrendermi, per l'ennesima volta è appena arrivata la possibilità immediata di affittare il capannone e di rendergli in qualche modo giustizia : un canone di locazione più basso e la presa in carico di lavori di manutenzione da parte dell'impresa inquilina. La sorella di mia madre ha contattato e coinvolto il suo avvocato, che ha scritto una bozza del contratto, ma dopo il quale sta diventando così inspiegabilmente cavilloso e temporeggiatore (ho parlato molto al telefono con lei) da far sfumare questa possibilità che per la mia famiglia è più che importante. Ovviamente i lavori che verranno fatti su un capannone simile non potranno essere così perfetti ed esosi e gli inquilini hanno specificato di assumersi la responsabilità dello stato del capannone ai quali va bene così ed esonerano ogni responsabilità al proprietario, oltre comunque a preoccuparsi di assicurazione e quant'altro necessario. Ho letto qualcosa relativo alla possibilità per mia madre, quindi uno solo dei comproprietari, di concludere comunque il contratto di locazione. È così ? Mia madre potrebbe affittare la sua parte ?