Contratto preliminare acquisto immobile

Buongiorno,
a marzo 2018 ho firmato regolare preliminare per l'acquisto di un immobile.
In questi giorni purtroppo sono venuto a conoscenza che alla casa manca la dichiarazione di agibilità ( idraulico, elettrico ecc ), mentre invece il venditore aveva dichiarato fosse tutto apposto.
Ciò ha congelato l'avanzamento della mia pratica di mutuo e notaio, poichè senza tale carta è impossibile fare il rogito.
Il venditore si impegna entro la scadenza del preliminare ( entro la quale bisogna rogitare ) a fornire tutta la documentazione necessaria, ma io trovo sia in cattiva fede, e ho grossi dubbi sul fatto che riesca a produrla nel tempo residuo ( un mese )
Posso legalmente rivalermi del fatto che egli abbia dichiarato in preliminare fosse tutto regolare, mentre non è cosi, per ottenere la restituzione della caparra e rendere nullo il preliminare ?
Grazie a chi mi risponderà.