Se si verificano vizi o difetti all'immobile costruito entro 10 anni dall'ultimazione dei lavori e il costruttore ha chiuso la sua Srl già da 2 anni, non c'è modo di ottenere nulla, vero?
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Gentile Andrea,
sugli immobili nuovi è proprio per questo motivo che dal 2005 il costruttore è obbligato a rilasciare una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell’acquirente, e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori, a copertura dei danni materiali e diretti all’immobile, compresi i danni a terzi, cui sia tenuto ai sensi dell’art. 1669 c.c., derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione e comunque manifestatasi successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita (art. 4 del D. Lgs. 122/05).
In aggiunta e/o alternativa, a seconda del contenuto della polizza e dei danni lamentati, è plausibile il ricorso per insinuazione al fallimento della società.
Rimango a disposizione per assistenza.
Con i migliori saluti
Avv. Riccardo Galli
(operativo in Piacenza, Parma, Cremona, Lodi, Milano)
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Salve,
dovrebbe esser stata stipulata assicurazione obbligatoria dalla società che ha costruito l'immobile. In tal caso andranno visti i rapporti tra la società (che potrebbe essere ancora in liquidazione) e l'assicurazione.
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