Deperimento d’uso

Buonasera, ho un problema con la mia vecchia proprietaria di casa. Dopo aver receduto dal contratto di affitto la caparra non mi è stata restituita, perché vuole aspettare l’arrivo di altre bollette, ma da contratto c’è scritto che restituita subito dopo l’uscita dall’appartamento. E adesso vuole scalare i soldi della sistemazione del tavolo di vetro perché rigato ( era già rigato appena arrivate): un tavolo di vetro è delicato, anche facendoci attenzione purtroppo si riga. Visto che sul contratto c’è scritto che deve essere risarcito in caso di danno, salvo il deperimento d’uso, vorrei sapere se è questo il caso e se bisogna risarcire questo tavolo.
Grazie