Posso andare ad abitarci? Mio fratello ha il 12,5% e non vuole vendere!
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Gentile Signor Gaetano,
ovviamente potrà andare ad abitarci solo con il consenso di Suo fratello. Diversamente, potrà occuparla versando un canone di locazione a Suo fratello percentualizzato con la quota detenuta in proprietà. Potrebbe poi valutare se Suo fratello accetta di vendere la quota a Lei. Diversamente, qualora ritenga di volere procedere con la domanda giudiziale, dovrà prima instaurare la procedura di mediazione obbligatoria nella materia delle divisioni immobiliari. Se la procedura di mediazione avrà successo e raggiungerete un accordo, il verbale di mediazione avrà valore di titolo esecutivo al pari di una Sentenza, risparmiando i tempi ed i costi di una procedura ordinaria, senza contare l'aspetto emotivo della vicenda.
Lo Studio è a Sua disposizione per valutare insieme le possibili alternative e per assisterLa in mediazione e in un eventuale futuro giudizio.
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Gentile Signor Gaetano,
Solo se suo fratello acconsente può andare ad abitare in questa casa, ovviamente dovete metervi d'accordo per riconoscere a suo fratello una somma mesile a titolo di mancato utilizzo del bene (tipo 12.5% di un ipotetico canone d'affitto).
Diversamente se vuole avere la piena proprietà della casa deve chieder a suo fratello di vendere la sua quota a lei altrimenti deve farsi assistere da un avvocato per procedere con una causa di divisione.
Cordiali saluti
Avv. Emanuela Costa
Venezia
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Se la casa non è facilmente divisibile, allora puoi andare da un legale per citare tuo fratello in giudizio e, dopo una consulenza tecnica di ufficio che stabilisca il valore effettivo dell'abitazione, ottenere una sentenza che obbliga tuo fratello a venderti il 12,50% dell'immobile.
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Si, ma deve trovare un accordo con Suo fratello e pagare l'equivalente del 12.5% di una locazione. O altrimenti procedere con una divisione giudiziale per vendere la casa all'asta
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