Diritto di abitazione non risulta

Buonasera nel 2004 i miei genitori hanno fatto una donazione a favore mio e di mia sorella della casa, mio padre ha però il diritto di abitazione fino alla morte. Il problema è che mi sono accorta che fin oggi sia io che mia sorella abbiamo inserito l'immobile nelle nostre dichiarazioni e anche l'Imu è sempre arrivato intestato a me, insomma abbiamo sempre pagato per questa casa come se questo diritto non esistesse. Il diritto di abitazione è segnato nell'atto notarile della donazione ma non risulta in nessuna visura come mai? Basta la trascrizione nell'atto notarile per avere valore?