Diritto di prelazione eredi

Buonasera,
Il diritto di prelazione sottoscritto nella scrittura privata tra Suo padre e i suoi fratelli costituisce un vincolo contrattuale che ha l’obiettivo di mantenere la proprietà degli immobili all’interno della famiglia. Tuttavia, per verificare se tale diritto sia ancora esercitabile, occorre accertare:
- Se il diritto di prelazione è stato regolarmente trascritto nei registri immobiliari;
- Se la clausola prevista nella scrittura privata soddisfa i requisiti di forma e sostanza per essere opponibile anche a terzi acquirenti.
Qualora il diritto non sia stato trascritto, esso rimane valido solo tra le parti originarie della scrittura e i loro eredi, ma non può essere fatto valere nei confronti di soggetti terzi.
La vendita dell’appartamento da parte di Suo cugino a un terzo, senza previa comunicazione agli altri titolari del diritto di prelazione, rappresenta una potenziale violazione degli accordi contenuti nella scrittura privata.
In base alle verifiche sopra descritte, Lei potrebbe:
1. Chiedere l’annullamento della vendita a favore del terzo, se il diritto di prelazione è stato trascritto e non rispettato;
2. Richiedere un risarcimento danni nei confronti di Suo cugino, qualora si dimostri che la mancata comunicazione del diritto di prelazione Le ha arrecato un danno economico o patrimoniale.
Alla luce di ciò, Le consiglio, pertanto, di recuperare copia della scrittura privata sottoscritta presso il notaio, al fine di verificare con precisione i termini e le condizioni del diritto di prelazione e controllare se il diritto sia stato trascritto presso i registri immobiliari.

Restando a disposizione, molto cordialmente saluto.
Avv. Fabio Casaburo