Diritto di prelazione su limmobile

Buongiorno,
io e mia mamma abbiamo un'immobile diviso in 2: la prima è di mia proprietà ed è un'appartamento, la seconda è di proprietà di mia mamma ed è un'attività commerciale posta sotto l'appartamento.
Mia mamma è proprietaria anche della licenza commerciale e quindi nel suo locale esercita la sua attività. Ora mia mamma vuole vendere a mio fratello dapprima la licenza, tenendosi di proprietà il locale (mura) e facendogli pagare un'affitto, poi in accordi vuole vendergli anche il locale (mura)
Premetto che ho già chiesto più volte a mia mamma se mi avrebbe venduto la sua parte, ampliando il mio appartamento, ma la risposta è stata sempre negativa. A questo punto sentendo la sua volontà a vendere pure il locale a mio fratello, mi chiedevo se esisteva un diritto di prelazione che mi dava la precedenza sulla vendita.
Mio fratello non ha nessuna proprietà nell'immobile, ma diventerebbe (non lo è ancora) proprietario della licenza di vendita.
Vorrei un vostro consiglio.
Saluti