Divisione di un appartamento ereditato dalla mamma

Mia mamma, deceduta a dicembre 2017, era proprietaria di un appartamento acquistato ed abitato da un mio fratello con la sua famiglia (siamo tre fratelli).
Con la morte di mamma, questo fratello, vuole giustamente intestarsi l'appartamento.
Lui vorrebbe fare un rogito notarile nel quale liquida ai due fratelli, un terzo cadauno del valore dell'immobile, pari ca. ad € 40.000, con assegni che non verranno mai incassati, in quanto non spettanti realmente.
Cosi facendo, i due fratelli, andranno incontro ad eventuali tasse, sulle cifre virtuali ricevute?
Eventuali benefici fiscali attualmente usufruiti dagli stessi, potrebbero decadere, per l'introito virtuale del terzo dell'eredità?
Converrebbe che i due fratelli non interessati alla casa, rinunciassero all'eredità?
grazie per la risposta
A.A.P.