divisione giudiziale di una casa

Salve vorrei chiedervi, a seguito della mediazione senza accordo di uno scioglimento di una comunione di una casa, la divisione giudiziale esattamente come funziona ?

Considerando immobile un bene indivisibile, il giudice nomina un perito che valuta l'immobile, se entrambe le parte non sono interessate a rilevare le quote, il giudice indice l'asta con vendita all'incanto dell'immobile.

Vorrei sapere il prezzo base di partenza sarebbe quello valutato dal perito o viene decurtato 1/3 della valutazione ?

grazie a chi mi chiarirà questo concetto