Documenti di successione

Buonasera, nel 2005 fu aperto il testamento dove sono proprietaria di uno stabile con vari sub. Io sono proprietaria dei sub al piano terra che sono il 2-3 e poi al primo piano che sono i sub 3-4 al secondo piano ci sta mio fratello sub.5! Rimane fuori il sub. 1 che si tratta di un bene comune non censibile e si trova nel cortile del piano terra. Ad oggi nel testamento non viene nominato il sub. 1 ma nella successione di morte c’è scritto sub.1 pieno diritto di proprietà sub.2 e 3.
Nel 2000 mio padre aveva registrato a catasto che il sub era di proprietà dei sub. 2 -3.
Ad oggi mi trovo in conflitto con mio fratello che vuole prevalere il suo diritto sul sub. 1 e che sia la successione che la registrazione al catasto non sono validi, ma vale solo il testamento. Ah solo all’ufficio delle entrate risulta che questo sub. 1 è h bene comune non censibile. Nel momento che andiamo davanti agli avvocati fra i tre documenti (catasto, testamento e successione di morte) quale ha valore effettivo? Grazi