Salve sono esausta di questa situazione e avrei veramente bisogno di aiuto.
La mia famiglia ha in gestione una pizzeria siamo in sub affitto ovvero paghiamo sia affitto che gestione. La pizzeria è una piccola pizzeria d'asporto è molto mal ridotta! Abbiamo solo i tavoli esterni e non ci è permesso lavorare perché le persone si accorgono della situazione malmessa.
C'è una serranda rotta che nn va ne su ne giù. Intonaco del soffitto smantellato.
Muri pieni di buchi ed ogni giorno cascano pezzi. Cassettone della serranda pericolante. Muffa in cucina che esce in continuazione. Il proprietario è completamente assente si fa sentire solo x riscuotere i soldi e ha detto che lui nn muove un dito perché i lavori da contratto ordinari e straordinari toccano a noi. Ma noi siamo solo sub affittuari i lavori toccherebbe penso al gestore! Invece sia proprietario che gestore vogliono che i lavori li facciamo noi e quando un giorno lasciamo il locale gli abbiamo lasciato una pizzeria tutta nuova? Non lo ritengo giusto! Ho bisogno di una mano per sapere anche come comportarmi con l affitto perché mi stanno recando un danno serio e mi stanno mettendo in condizione di trovare un altro fondo.
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Buongiorno Signora Anna, una pizza la consumerei volentieri al Suo locale.
I problemi del locale che indica , di norma, sono di competenza del proprietario dei locale , il Vostro locatore. E' Lui che dovrebbe risolvere le problematiche che segnalate.
Bisognerebbe innazitutto verificare il contratto di locazione commerciale, se effettivamente ogni manutenzione sia a carico dell'inquilino.
Lei non si è mai rivolta ad un avvocato prima d'ora?
Saluti cordiali
Antonio Cesarini
Gentile signora,
dal punto di vista delle tutele - esaminato il contratto - possono essere individuate le opportune strategie; anche quello di un accesso della Igiene Pubblica e della Polizia Municipale. Dal punto di vista costo/beneficio è da valutare - preliminarmente - se sia preferibile individuare altra sede per l'attività con posizione migliore.
Distinti saluti
Avv. Felice Bruni - Catanzaro
Buongiorno. quantomeno la maggior parte dei lavori evidenziati, di regola, spettano al proprietario, salvo patto contrario. Quindi può chiederne l'esecuzione. se la mancata effettuazione da parte sua le causa impossibilità a svolgere l'attività lavorativa, può chiedere la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno. Distinti saluti. avv. Marco Aiello
Buongiorno sig.ra Anna,
per poterle dare un consiglio con cognizione di causa sarebbe opportuno poter visionare il contratto di locazione e verificare chi effettivamente deve preoccuparsi dell'ordinaria e straordinaria amministrazione. di solito i lavori di straordinaria amministrazione sono di competenza del proprietario dei locali ma bisogna accertare cosa è stato pattuito. Se lei dovesse apportare delle migliorie all'immobile potrebbe accordarsi con il proprietario per abbassare il canone di locazione ad esempio.
Cordialmente
Avv. Stab. Enrica Cerrato (Asti)
