il contratto affitto è nullo se l'appartamento con abusi?

gentile Avvocato, vorrei acquistare un appartamento occupato con 2 contratti scadenti nel maggio e luglio 2019, che intesterei alla figlia come prima casa.
L'appartamento è stato diviso in 2 stanze con bagno, inferiori a mq 28, e ogni stanza ha un contratto diverso. Il relatore della perizia, a voce, dice che questi contratti sebbene registrati siano nulli in quanto la divisione in 2 parti e la costruzione del bagno sono abusive. Nel caso in cui i 2 inquilini non se ne vogliano andare, potrei appellarmi a questo fatto per ottenere la casa libera? La ringrazio e saluto cordialmente Lucia Pesce