Informazione separazione

Buonasera chiedo un consiglio. Mio figlio ha comprato casa con la sua ragazza, sono entrambi proprietari dell'immobile.. non sono sposati.. per ristrutturare i genitori di lei gli hanno prestato dei soldi.. mentre per l'acquisto hanno fatto un mutuo con la banca. Ora si stanno separando, non hanno figli, e mio figlio vorrebbe tenersi l'immobile, visto che a lei non piace più e il.mutuo lo sta pagando interamente lui. Come si calcola la cifra per liquidare la ex compagna?
Il prestito dei genitori va conteggiato?
Grazie