L'agente immobiliare è responsabile?

Buongiorno. Ho appena firmato la proposta preliminare per la vendita della mia casa. Ho fornito per tempo tutta la documentazione in mio possesso all'agenzia immobiliare. Ci sono numerosi documenti perché negli anni sono cambiati tre proprietari che hanno ristrutturato ecc. Io avevo controllato i permessi ed è tutto in regola ma oggi il mio geometra mi fa notare che i precedenti proprietari non hanno mai richiesto l'agibilità. Io ho ereditato e non lo sapevo. L'agente immobiliare non aveva il dovere di controllare? Adesso chi paga le spese per ottenerla? Devo pagare comunque l'agenzia? Grazie mille