Mancato rinnovo

Buonasera, ho un appartamento affittato a 3 studenti con regolari contratti (uno per studente) della durata di 12 mesi.
È possibile alla prima scadenza dei 12 mesi non rinnovare il contratto per i successivi 12? Ho letto informazioni contrastanti, qualcuno dice che il locatore può farlo inviando raccomandata a/r o PEC entro i 3 mesi, altri dicono che il locatore non ha questa facoltà, solo il conduttore può non rinnovare o recedere anticipatamente.
Effettivamente il modello di contratto per studenti universitari registrato cita solo questa ultima possibilità.
Aggiungo che la motivazione di mancato rinnovo sarebbe l'esigenza mia quale proprietario di andare ad abitare nell'appartamento affittato.
Grazie