mutuo e separazione ex compagni

Salve vorrei chiedere un parere sul caso del mio compagno che trasversalmente riguarda anche me.
Lui ha acquistato una casa con la sua ex al 50%.
In questa casa ci ha vissuto solo lei mentre noi con una bimba in affitto. Il mio compagno ha pagato solo alcune rate iniziali di mutuo trovando un accordo con lei, mentre le altre, tutte lei che ha trovato poi un inquilino che le dava l altra metà. Ora vorrei subentrare io e acquistare la sua metà. Lei è disposta ad andare via a patto che le vengano restituite anche le rate di mutuo pagate nel periodo in cui ha vissuto li (le sue personali e non quelle che spettavano al mio compagno che vorremmo cmq ridare) ed in più montaggio e smontaggio mobili. e naturalmente tutti i soldi spesi. Mi chiedo ma lei nn ha cmq usufruito del bene? le somme vanno ridate? Infine il mio compagno nelle fasi iniziali di acquisto casa ha messo più soldi rispetto a lei. Grazie dell 'aiuto.