parti comuni condominiali divieto di accesso

Buonasera,
ai sensi dell’art. 1117 c.c., le parti comuni di un edificio condominiale, come il portone di ingresso, le scale e l’ascensore, sono destinate a servire l’intero condominio e i relativi comproprietari.
Essendo proprietario di un garage, lei è comproprietario delle parti comuni nella misura della sua quota. Tale diritto sussiste indipendentemente dal fatto che lei abiti o meno nel condominio.
Anche se le spese di gestione di alcune parti comuni sono ripartite solo tra i condomini abitanti, ciò non le preclude il diritto di accedere e utilizzare tali parti comuni, come esplicitamente riconosciuto dal regolamento stesso che menziona la titolarità delle quote.
L’atteggiamento dell’amministratore, che le impedisce di accedere, è dunque contrario alla legge e alla natura della comunione.
Inoltre, La sua proposta di contribuire economicamente alle spese per l’uso delle parti comuni è del tutto ragionevole. Tuttavia, l’amministratore non può subordinare il suo diritto all’utilizzo delle parti comuni a tale contribuzione, in quanto il suo diritto deriva dalla proprietà del garage e non dalle modalità di ripartizione delle spese.
Alla luce di ciò, provveda, pertanto, ad inviare all'amministratore formale comunicazione di diffida in cui intima all’amministratore di concederle immediatamente le chiavi del portone di ingresso e garantire il pieno utilizzo delle parti comuni.

Restando a disposizione, molto cordialmente saluto.
Avv. Fabio Casaburo