Posso recedere da un contratto di locazione per gravi motivi?
Inviata da di nunzio antonio. 12 apr 2016
Contratti
Ho un contratto di locazione abitativa per studenti universitari di 11 mesi con cedolare secca.
Voglio recedere dal contratto anticipatamente per gravi motivi, ho inviato la raccomandata A/R tre mesi prima, come citato nell'articolo 6, ma non ho specificato i motivi gravi. La locatrice si appella dicendomi che è invalida senza la specificazione di tali motivi. È vero? Devo rinviare un altra raccomandata che ha valore da quando la rinvio?
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Gentile signore,
è necessario, al fine di esercitare validamente il proprio diritto di recesso, dare indicazione dei gravi motivi (imprevedibili al momento della stipulazione del contratto) che La costringono a lasciare l’immobile prima della scadenza naturale del contratto. E’, in ogni caso, indispensabile esaminare attentamente il Suo contratto al fine di offrirLe un parere compiuto ed adeguato alle circostanze concrete.
Cordialmente,
Avv. Giovanni Babino
Immagino si tratti di un contratto ad uso transitorio per studenti. Il recesso anticipato deve essere motivato, rinvii le lettera ar indicando le gravi ragioni cambio di sede universitaria, facolta' o ragioni personali e familiari serie. Questi contratto sono regolati anche da accordi locali, si dovrebbe esaminare il contratto e l'accordo territoriale per verificare anche aspetti quali il preavviso. Cordiali saluti avv. Fabio Di Resta
Salve,
quando si esercita l'opzione del recesso per giustificato motivo - che comporta il mancato pagamento dell'indennità di mancato preavviso - è necessario specificare il giustificato motivo. Si badi bene che il giustificato motivo deve essere attinente vizi del contratto o della sua esecuzione (es. l'appartamento è divenuto invivibile causa infiltrazioni). In altri casi si dovrà parlare di impossibilità sopravvenuta (e andrà specificata).
Cordiali saluti
