Salve, abito in una appartamento al piano terra di una bifamiliare, le pertinenze esterne, quali giardino e ingresso pedonale e carraio sono a 500/1000 indivise, l'intero immobile è identificato con unica particella catastale e diviso per i sub di appartenenza.
vengo alla domanda, l'appartamento sopra è stato messo in vendita, vorrei sapere se ho un diritto di prelazione, ed eventualmente come funziona e da che articolo e gestita questa prelazione, aggiungo che i due appartamenti hanno anche lo stesso ingresso e poi gli appartamenti sono collegati da una scala interna che porta ai rispettivi portoncini d'ingresso degli appartamenti.
grazie
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Egregio Sig. Gianni,
le ipotesi di prelazione legale sono tassative e sono le seguenti: prelazione societaria, agraria, ereditaria e del locatore. Nel Suo caso non vi è alcun diritto di prelazione e a nulla vale che gli appartamenti siano collegati o abbiano parti in comune.
Cordiali saluti,
Avv. Andrea Simoncelli (Bergamo)
Buongiorno Sig. Gianni,
come già specificato dal Collega, sono esempi di prelazione legale la prelazione agraria in favore dei coltivatori diretti in caso di alienazione del fondo, la prelazione del coerede in caso di cessione della quota ereditaria, la prelazione del componente dell'impresa familiare in caso di divisione ereditaria o trasferimento dell'azienda, la prelazione del conduttore in caso di vendita dell'immobile locato per uso diverso da quello abitativo.
Nel Suo caso, pur non sussistendo un diritto di prelazione, nulla Le vieta di avanzare un'offerta per acquistare l'immobile, se è ciò che Le interessa.
I migliori saluti.
Studio Legale Giaccardi-Laurino
Egregio Sig Gianni,
gli unici diritti di prelazione legale (e non volontaria) sono per l'apunto solo quelli previsti dalla legge: prelazione agraria, societaria, ereditaria e del conduttore per unità in locazione. Il Suo caso non rientra in nessuna di queste ipotesi.
Cordiali saluti,
Avv. Andrea Simoncelli (Bergamo)
