preliminare di compravendita di un immobile

Buongiorno,
a ottobre 2019 è stato stipulato un preliminare di vendita di un immobile, debitamente registrato all'agenzia delle entrate, in cui le parti si obbligavano a concludere la vendita a dicembre 2020.
Ad oggi, oltre a non essere ancora avvenuta la vendita, l'acquirente ha versato solo una minima parte della caparra, allegando poi una fattura per dei lavori effettuati da lui stesso nell'immobile, pari guarda caso alla somma richiesta a titolo di caparra.
Sostanzialmente lui sostiene di aver già pagato la caparra avendo effettuato tali lavori.
Chiedo se questa sorta di "compensazione" è possibile, non avendone fatto menzione nel preliminare. ringrazio anticipatamente