Proprieta' e Mutuo Cointestato

Question

Buongiorno,    Mi chiamo Stefano e avrei bisogno di una consulenza:    I miei genitori hanno una casa colonica di proprietà: con mio fratello e le rispettive ragazze vorremmo intraprendendere  la ristrutturazione dell'immobile, dove sono previsti due appartamenti ( uno a coppia).  Premesso che i soldi dell'acquisto versati ai miei genitori saranno utilizzati per terminare i lavori:  Qualora decidessimo di cointestare la proprietà dell'appartamento con le nostre rispettive ragazze, che contribuiranno solo ad un aiuto economico alla spesa della rata mensile del mutuo,in caso il rapporto finisse a cosa andremo in contro?  Quali garanzie possiamo avere per tutelarci?  I soldi che i miei genitori ci daranno a titolo gratuito avranno valore ?  Dovremo rimborsare tutto quello che abbiamo pagato fino a quel momento?      In attesa di un gentile riscontro,    Saluti  Stefano

Avvocato Stefania De Luca · Accepted Answer

Egregio Signor Stefano, la cointestazione di un immobile con il proprio convivente è una problematica complessa, soprattutto qualora di proceda ad un diverso apporto economico.  Nel caso specifico in base a quanto scrive, presumo che il timore principale delle ragazze sia quello di perdere i soldi corrisposti per il pagamento del mutuo  in caso di cessazione della relazione. Pertanto sarebbe meglio anzichè cointestare il bene, procedere ad una scrittura privata con la quale si da atto dei soldi che verseranno con eventuale impegno alla restituzione in caso della cessazione della convivenza e non certo alla cointestazione dell'immobile, che darebbe diritto a pretendere la restituzione di un importo notevolmente maggiore. Ovviamente Le consiglio di rivolgersi ad un Notaio od un Avvocato della Sua zona per approfondire la questione anche alla luce di tutta la documentazione in Suo possesso.. Cordiali saluti Avv. Stefania De Luca (Roma)

Proprieta' e Mutuo Cointestato

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