Proprietario di casa nega la riparazioni dell'immobile

Salve,
sono in affitto da 12 anni, qualche giorno fa, ho avuto problemi con la tapparella elettrica che scende in maniera errata, il guasto sicuramente è all'interno del motore.
Ho letto su internet che la riparazione dovrebbe essere a carico del proprietario trattandosi di un componente interno, lui però afferma che essendo di uso domestico aspetti a noi.
Ora, siccome nel corso degli anni il proprietario ha sempre addossato a noi qualsiasi riparazione anche straordinaria (venendo poi a scoprire che non spettavano a noi), prima di ripararla a spese nostre, volevamo sapere se effettivamente è a nostro carico, e nel caso non lo fosse, volevo chiedervi a chi rivolgerci per sollecitare il proprietario alla riparazione.

Grazie mille,
cordiali saluti.