Sull’immobile di mia proprietà è stata iscritta una ipoteca giudiziale che scadrà il prossimo anno e il creditore è una persona fisica.
La rinnovazione è un atto notarile con entrambe le parti presenti debitore e creditore?
Circa 30 anni fa quindi 10 anni prima della suddetta ipoteca giudiziale ho dato la fideiussione alla banca per un prestito che non è stato estinto, nel caso di cancellazione dell’ipoteca giudiziale la banca può rivalersi sull’immobile suddetto?
Risposta inviata
A breve convalideremo la tua risposta e la pubblicheremo
C’è stato un errore
Per favore, provaci di nuovo più tardi.
Miglior risposta
Questa risposta è stata utile per 2 persone
Egregio sig.Giorgio,labfideiussione resta sino all'estinzione del debito,l'ipoteca decade dopo 20 anni e la Sua trascrizione,se vi è un titolo idoneo,non richiede il consenso del debitore.Cordialmente avv.Alfredo Guarino Napoli
devono essere presenti entrambe le parti davanti al Notaio per il rinnovo della ipoteca giudiziale;la banca non può rivalersi sull'immobile perchè in realtà ha la fidejussione (garanzia personale) sul prestito erogatole non ancora estinto
Trattandosi di ipoteca giudiziale la Banca(che è sempre munita di titolo giudiziale) può rinnovarla senza ricorrere al notaio ma con una semplice operazione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Se dovesse perdere l'ipoteca per decorso del termine ventennale,potrebbe iscriverla nuovamente,senza sostanziali pregiudizi (fatta salva la prescrizione del credito che,da quanto lei dice ,non pare in discussione).
Cordialità
Avv.Giovanni Cigliola
Buongiorno, dunque devono essere presenti entrambe le parti, davanti al Notaio. Per quanto concerne il secondo quesito, decorso il termine ventennale, la banca non può più rivalersi sul suddetto immabile.
Cordialmente,
Dott. Pagliuca Alessandro
