risoluzione contratto affitto

buongiorno, il nostro padrone di casa ha deciso di non rinnovarci il contratto di affitto alla scadenza (tra un anno) e abbiamo deciso di acquistare la nostra prima casa. ci siamo accordati (ahimè verbalmente) per la risoluzione del contratto con 3 mesi di preavviso. una volta inviata PEC per comunicare la risoluzione il proprietario nega di averci accordato tale termine e esige il pagamento dei 6 mesi come da contratto.
cosa può succedere se non pago più l'affitto per i mesi in più rispetto a quanti pattuiti verbalmente? e se non pago più. nulla dal primo mese dopo la PEC inviata oltre a trattenersi la caparra iniziale versata il giorno della firma del contratto?