In caso di risoluzione del contratto di mutuo fondiario per inadempimento e impossibilità di saldare il debito residuo, si puó vendere la casa ipotecata per saldare il debito e togliere l'ipoteca?
È necessario, in caso di vendita, che la Banca lo sappia?
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Buongiorno, quando il mutuo viene risolto per inadempimento, la Banca passa la posizione debitoria "a sofferenza", che è il primo passo prima di procedere al recupero coattivo del credito mediante l'esecuzione forzata e la vendita all'asta della casa. Per evitare ciò, è indispensabile prendere prontamente contatto con l'Istituto di Credito, manifestando la propria volontà di mettere in vendita l'immobile ipotecato e saldare il residuo debito con il ricavato o parte di esso. E' necessario che la Banca sia informata della vendita perché un funzionario dovrà intervenire al rogito notarile, ricevere il pagamento del residuo credito vantato e prestare il consenso alla cancellazione dell'ipoteca, che altrimenti non può essere tolta.
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Buonasera, se la banca non ha ancora agito esecutivamente sulla casa, facendo valere l'ipoteca, in linea teorica la può vendere con l'ipoteca...di norma l'acquirente si accollerebbe il mutuo, ma se il contratto è stato risolto per inadempimento la questione è a maggior ragione problematica, per cui è senz'altro necessario coinvolgere la banca affinché si trovi un accordo che offra a tutti le adeguate garanzie (a Lei e alla banca l'immediata estinzione del debito, all'acquirente l'estinzione dell'ipoteca).
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