Ristrutturazioni casa

Buongiorno,
Mio suocero vive da solo in una villetta a due piani...il mio compagno (il figlio) vorrebbe ristrutturare il piano superiore,ricavando così un mini appartamento con ingresso indipendente per darci la possibilità di andarci a vivere insieme. Rimarrebbe una sola utenza, cioè non facciamo altri allacciamenti.
Il fratello è totalmente d'accordo sulla questione.
Chiedo: c'è bisogno per forza di fare una donazione della parte di casa da parte del padre?

E visto che non si fanno altri allacciamenti.. risulterebbe come due unità abitative o comunque rimarrebbe solo una?
Grazie