RISTRUTURAZIONE CASA NON DI PROPRIETA'

Buongiorno, avrei bisogno di una informazione riguardo la ristrutturazione di un appartamento di proprietà dei genitori.
Il mio compagno ha un fratello, ma se il mio compagno dovesse effettuare (a carico suo e usufruendo delle detrazioni fiscali) dei lavori di ristrutturazione/rifacimento di un appartamento di proprietà dei suoi genitori, in caso di eredità, come funziona per i soldi spesi per questa ristrutturazione? In qualche modo c'è modo di tutelarsi oppure il valore dell'appartamento va diviso in due parti e versato al fratello erede?
spero di essere stata chiara. Grazie mille per l'attenzione.