Sentenza di diritto di passo non trascrivibile in conservatoria

Buongiorno,
qualche mese fa abbiamo avuto una sentenza dove il giudice concedeva il diritto di passo alla nostra controparte,ma questo diritto di passo non è trascrivibile in quanto il terreno è il subalterno non nominativo del nostro condominio cioè il cortile.
Visto che la nostra controparte non può trascrivere il titolo, che valore ha la sentenza?
è a noi opponibile?

Distinti saluti
Grazie