Separazione e unico figlio

I miei genitori si stanno separando. Io anni fa ero stato buttati fuori casa famigliare da mio padre. Poi dopo anni mia madre mi ha convinto a tornare indietro e loro hanno sistemato una parte della loro casa per me. Oggi mia madre si è messa insieme a un extracomunitario che gli sta portando via tutti i soldi e dopo il tradimento ha chiesto separazione a mio padre. Mia madre non abita più qui. Ma i miei genitori hanno entrambi proprietà cointestata della proprietà in cui risiedo (piano terra). Mio padre abita al piano primo. Mia madre è da tutt altra parte. La separazione non è ancora avvenuta. Io vorrei tutelarmi. Non essendo proprietario di niente qua dove sono ora.... sarei costretto a tornare nella mia vecchia casa. Poiché uno dei miei genitori o entrambi potrebbero in qualsiasi momento buttarmi fuori di casa. Cosa posso richiedere? Una donazione? Un comodato? Una vendita fittizia? Io vorrei sapere se c'è qualcosa che nessuno dei due possa impugnare. Mia madre non sembra convinta di fare molto se non un comodato d uso o un testamento olografo. Che però mi pare di aver capito che in entrambi i casi siano una sorta di ricatto. Ossia se mi comporto bene con lei sto dentro. Altrimenti in qualsiasi istante può cancellare tutto. E buttarmi fuori. Mio padre al contrario è disposto a fare qualsiasi cosa per me ora. Ma dal notaio ci è stato detto che lui da solo non può fare niente. Perché le donazioni sono nulle. E che ci vuole una congiunta decisione da parte di entrambi. E ha detto che la soluzione migliore sarebbe un comodato d uso a tempo determinato. Ma a me sembra che in ogni caso io non divento proprietario della parte di abitazione in cui sto al piano primo e quindi sia sempre esposto. Voglio tutelarmi.