Vendita metà casa a compagno (coppia non sposata)

Io e il mio compagno abbiamo acquistato una casa assieme; ora vorrei acquistare l'altra metà e divenire l'unico proprietario dell'immobile.
Mettiamo che l'immobile in questione abbia un valore di 150.000 Euro.
Abbiamo 2 problemi: 1. i 70.000 Euro che dovrei usare per l'acquisto, sono su conto cointestato col compagno..
2. Cosa accade se quei soldi ritornano sul conto cointestato? Possibile che non esista un modo trasparente e previsto dalla legge di cedere porzioni di proprietà tra persone consenzienti (pagando ovviamente il dovuto)?
Grazie mille