Come rinegoziare il mutuo?
La rinegoziazione non è obbligatoria ma è un accordo libero fra le due parti.
Rinegoziare il mutuo, sia fisso che variabile è possibile. Cos'è un mutuo? In cosa consiste la rinegoziazione?
Cos'è un mutuo?
Il mutuo è a tutti gli effetti un contratto attraverso cui un mutuante presta una somma di danaro a un altro soggetto, chiamato mutuatario. Il soggetto che ha ricevuto la somma è obbligato a restituire la stessa cifra entro un determinato periodo di tempo. Tuttavia il mutuo può essere a titolo gratuito o a titolo oneroso. Nel secondo caso il mutuatario non solo deve restituire la somma totale ma deve corrispondere anche i relativi interessi. Solitamente il mutuo viene erogato da banche che stabiliscono la durata del contratto, il tasso di interesse, le modalità di erogazione, ecc.
In generale, i tassi d'interesse possono essere fissi o variabili. Nel primo caso la rata è uguale per tutta la durata del contratto e non può variare. In caso di tasso variabile, invece, le rate possono subire oscillazioni e variazioni durante il periodo del contratto.
La rinegoziazione
Una volta stipulato un mutuo è possibile rinegoziarlo. In questo caso vengono cambiate le clausole del contratto con un beneficio per entrambe le parti. Ciò che ammette la rinegoziazione, dunque, è una modifica delle condizioni contrattuali che sono state definite nella stipulazione iniziale. Ciò non presuppone nessuna spesa per il cliente. La rinegoziazione è gratuita: è una scrittura privata che non prevede la presenza del notaio.
Fra i tipi di rinegoziazione del mutuo più richiesti troviamo:
- Modifica del tasso d'interesse;
- Modifica della durata del mutuo;
- Modifica delle garanzie del contratto.
Bisogna assolutamente ricordare, però, che la rinegoziazione non è obbligatoria ma è un accordo libero fra le due parti.
È necessario, inoltre, fare una distinzione fra rinegoziazione e surroga del mutuo. Nel secondo caso, infatti, si stipula un contratto con una nuova banca che subentrerà nel mutuo.
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