Problematiche locatizie trattate in mediazione
Come ottenere un accordo con l'inquilino moroso e la liberazione dell'immobile evitando i tempi ed i costi del Tribunale.
Il Legislatore, con il D.Lgsl. 28/2010 e successive modifiche ed integrazioni, ha imposto la procedura di mediazione obbligatoria nella materia locatizia. Ciò significa che prima di rivolgersi al Tribunale si dovrà necessariamente incardinare una procedura di mediazione avanti un Organismo di Mediazione accreditato al Ministero di Giustizia ed avente sede in quello che sarebbe il foro competente in un eventuale futuro giudizio.
Il caso pratico più frequente è quello in cui il proprietario di un immobile convoca in mediazione avanti ad un soggetto terzo ed imparziale (il Mediatore) il proprio inquilino che si è reso moroso nel pagamento dei canoni di locazione onde ottenere un accordo soddisfacente per entrambe le parti sul quantum, includendo, se del caso, un eventuale piano di rientro, nonché la consegna delle chiavi entro e non oltre una determinata data.
La procedura di mediazione avrà una durata massima di tre mesi ed il verbale siglato in mediazione, sottoscritto dalle parti e dai rispettivi avvocati alla presenza del Mediatore, avrà valore di titolo esecutivo al pari di una Sentenza. Ciò significa che, qualora l'inquilino dovesse disattendere quanto statuito in mediazione, il proprietario avrebbe in mano un titolo esecutivo per poter agire coattivamente per la liberazione dell'immobile ed il recupero delle somme.
Il verbale di mediazione, poi, è esente da ogni tipo di imposta e tributo sino alla concorrenza di € 50.000,00 di valore.
Sono, inoltre, previste agevolazioni fiscali per chi fa ricorso alla mediazione, con il riconoscimento di un credito di imposta fino ad € 250 se la mediazione non va a buon fine ad € 500 se la mediazione va a buon fine. Dunque, nella maggior parte dei casi, siccome in mediazione i costi sono contenuti, il denaro corrisposto all'Organismo di Mediazione a titolo di indennità, sarà poi recuperato dal Cliente nella successiva dichiarazione dei redditi.
Lo Studio offre consulenza ed assistenza nelle procedure di sfratto per morosità e, n generale, nella materia locatizia, anche in mediazione.
